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Fiscalidad
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En España, la Fiscalidad otorga ventajas fiscales para la
adquisición de la vivienda habitual.
Se considera una vivienda como habitual, cuando el contribuyente
resida en la misma durante un plazo continuado de al menos 3 años.
Existen unos limites legales que limitan estas deducciones es por
esto que es interesante ajustar el importe del crédito hipotecario
a las máximas deducciones fiscales que podemos obtener.
Para ver la ventajas fiscales, vamos a suponer dos casos:
-Usted paga el importe total del inmueble con dinero ahorrado.
La deducción fiscal que puede usted aplicar a su cuota integra
es del 15% del total pagado por la adquisición de la vivienda.
Dentro de este importe incluiremos: precio total de compra, gastos
de la Notaria, Escritura,… y el pago del I.V.A. o Impuestos
de Transmisiones Patrimoniales, así como el Impuesto de Actos
Jurídicos Documentados.
-Usted solicita un préstamo hipotecario para financiar
parte de la adquisición de la vivienda.
La deducción fiscal máxima que puede usted aplicar
a su cuota integra es de 9.000 euros anuales.
Dentro de este importe incluiremos: amortización, interese
y otros gastos derivados del préstamo.
Se establecen diferentes porcentajes de deducción entre los
dos primeros años y el resto del periodo de amortización
del préstamo:
-Durante los dos primeros años de la adquisición de
la vivienda, el 25% sobre los primeros 4.500 euros y el 15% sobre
el exceso, hasta 9.000 euros.
-Transcurridos los dos años, los anteriores porcentajes serán
el 20% y el 15%, hasta el límite de 9.000 euros.
Para poder aplicar la deducción fiscal a los primeros 4.500
euros, deben cumplirse las siguientes condiciones:
1º- La financiación se realice a través de un
banco, caja, aseguradora o prestamos concedidos por las empresas
a sus empleados.
2º- El importe financiado sea como mínimo de un 50%
del valor de la vivienda.
3º- Durante los primeros 3 años no se amorticen cantidades
que superen el 40% del importe del préstamo.
4º- Únicamente se podrán aplicar en el caso de
adquisición o rehabilitación de la vivienda habitual
pero no se podrán aplicar en caso de construcción
o ampliación de la vivienda habitual.
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