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Un préstamo hipotecario, consiste en un préstamo de dinero por parte del banco, a cambio de que el comprador del inmueble se comprometa a devolver este préstamo en un plazo normalmente comprendido entre 10 y 30 años mas unos intereses, la garantía que ofrece el comprador, es la vivienda que compra.

Por tanto, la hipoteca garantiza el total del capital prestado como los intereses o gastos en caso de impago.

Características de los créditos hipotecarios:
- La garantía hipotecaria permanece mientras no se cancele la hipoteca en el Registro de la Propiedad, aunque se reduzca o se deje a cero el préstamo.
- Para que la hipoteca tenga validez debe constituirse en escritura pública ante Notario e inscribirse en el Registro de la Propiedad.
- Si usted no devuelve el préstamo, la entidad bancaria tiene la facultad de vender el inmueble hipotecado mediante subasta pública.
- La sumisión a fuero determina en que juzgados se resolverán las desavenencias entre la entidad bancaria y el cliente.
- Que una vivienda este hipotecada, no significa que no pueda ser vendida a otra persona pero se necesita que la entidad bancaria que ha otorgado la hipoteca este de acuerdo, si no presta su consentimiento, en caso de impago, la responsabilidad será de la persona que contrato inicialmente la hipoteca.

IMPORTE MAXIMO

-El importe del préstamo que la entidad financiera otorga.

PLAZO DEL PRESTAMO

-Cuanto mas largo sea el plazo menor serán las cuotas mensuales aunque los intereses totales a pagar serán mayores.
Hay que valorar muy bien este aspecto de los préstamos, ya que en un plazo excesivamente corto o largo puede suponer la imposibilidad de pagar el préstamo y vernos obligados a perder la vivienda.

AMORTIZACION
-Es el pago del capital que resta como pendiente. Cada vez que realizamos el pago de la cuota mensual, pagamos unos intereses y devolvemos una parte del préstamo.

CUOTA

-Importe periódico, (generalmente es mensual), que se compromete a pagar el cliente para ir devolviendo el préstamo poco a poco.

CARENCIA

-Es el periodo en el que únicamente se pagan intereses y no se devuelve capital.

TIPOS DE PRÉSTAMOS HIPOTECARIOS:

-Préstamo hipotecario a interés fijo.
Son adecuados cuando se espera que los tipos de interés suban en medio plazo, a cambio hay que pagar un tipo de interés superior que en el caso de ser a interés variable (a menos en el corto plazo)
-Préstamo hipotecario a interés variable.
Son adecuados si se piensa que los tipos de interés van a permanecer estables en el medio y largo plazo o van a bajar.
Generalmente se supeditan a la evolución de algún índice de referencia (ejemplo: euribor). Este tipo de préstamos suelen ser los más utilizados en el caso español.
-Préstamo hipotecario a interés Mixto.
Combina las características del préstamo a interés fijo y variable.
-Préstamo hipotecario de cuota fija.
Son préstamos hipotecarios con un interés variable pero la cuota de amortización es fija, es decir, siempre se paga lo mismo cada mes, pero lo que puede variar es el plazo de amortización.